На рассмотрении у руководства Омска находится проект освоения территории на местах, где сейчас расположились частные домовладения.
Это две территории, одна из которых занимает почти 30 га, а вторая – 13,5 га. Оба участка расположены в центральной части города.
Согласно проекту комплексной застройки, в будущем здесь вместо частных домов будут стоять современные ЖК, а также социальная и коммерческая инфраструктура, зоны отдыха. Срок воплощения такой грандиозной задумки составляет 10 лет.
Суммарно на двух территориях сейчас располагается 750 земельных участков. При этом в большинстве случаев их кадастровая стоимость маленькая. Начинается она от 400 000 рублей, и в редких случаях доходит до 1 000 000 рублей. То есть в среднем это сумма в 700 000 рублей. То есть, проведя грубый подсчет, можно вычислить, что минимально потенциальному застройщику придется потратить 525 млн. только на компенсацию жильцам частных домов.
Стоит отметить, что сумма в более полмиллиарда рублей, получилась исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости. Вторая зачастую значительно выше, но ее определить сложнее. Но, просмотрев объявления, можно заметить, что в этом районе участки меньше чем за 3 млн. рублей не продаются. А вообще суммы доходят и до 12 млн. рублей.
Сложно представить, что на данный момент найдутся девелоперы, которые будут готовы к таким расходам.